Il complesso è nell'isola del Lido di Venezia, direttamente sulla spiaggia degli'Alberoni. Attualmente si trova in uno stato di abbandono ma nessun edificio presenta dissesti statici, quindi necessita di importanti lavori di ristrutturazione. E' delimitato a nord dalla strada, ad est dalla spiaggia e a sud e ovest da terreni di proprietà pubblica e privata. Gli immobili che costituiscono il complesso originario devono mantenere integra la struttura originaria, le facciate ed alcuni elementi interni ed è quindi presumibile che gli immobili realizzati successivamente e quindi non vincolati, possano essere demoliti e ricostruiti in altra posizione all'interno del lotto. Inoltre è consentita una maggiorazione della superficie di pavimento del 10% rispetto a quella ora presente.