Sich H3C anzuvertrauen bedeutet Professionalität und Erfahrung einer Gruppe zu wählen, die gefestigt und solide auf dem italienischen Immobilienmarkt präsent ist, über eine umfangreiche Erfahrung bei der Vermittlung verfügt und in Italien weit verbreitet ist.Die Fachkräfte von H3C können Ihnen eine komplette und qualifizierte Beratung anbieten, die immer auf die neueste Marktentwicklung ausgerichtet ist. Die Aufgabe des Agenten von H3C ist es, den Parteien ständig in jeder Phase der Operation, bis zum Geschäftsabschluss unter Wahrung der Unternehmensethik, beizustehen.
In der Ausübung ihrer Aufgabe verpflichtet sich H3C formell gegenüber seinen Kunden zu:
- Einhaltung strengster Vertraulichkeit, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer.
- Absolute Ernsthaftigkeit und Transparenz bezüglich der Bedingungen der Transaktion
- Sowohl die Vereinbarungen als auch Änderungen derselben immer schriftlich mitteilen, um Missverständnisse zu vermeiden.
- Jede eingegangene Verpflichtung einhalten.
- Beratung und Assistenz auch nach Abschluss der Verhandlungen
- Dritte (Notar, Bauunternehmen, Handwerker, etc.) nur vorschlagen, wenn ihre Zuverlässigkeit und Professionalität nachgewiesen ist.
Wir bieten Expertisen an und stehen unseren Kunden im privaten und öffentlichen Bereich mit einem kompletten Angebot bei, das kundenspezifisch auf dessen spezielle Bedürfnisse angefertigt wird. Wir unterstützen nationale und internationale Investoren bei der Realisierung von Entwicklungstätigkeiten im Immobilien- und Bausektor. Wir erstellen Schätzungen für jede Art von Gebäude und bieten Hilfe und Unterstützung bei der Bewertung von Immobilien, Vergleichsobjekten und den aktuellen und zukünftigen Investmenttrends jedes einzelnen Marktes.
FORMEL INVESTITION TRY&BUY (immer unter dem Anschnitt Real Estate einfügen)
Das Programm Try&Buy sieht einen kostenlosen Aufenthalt von 3 Nächten zur Probe vor, in einem zum Immobilienkomplex gehörenden Gebäude, mitdem Endziel des Erwerbs desselben.
Der zukünftige Käufer erklärt in einer Absichtserklärung (siehe Anlage) sein effektives Interesse am Kauf der Immobilie, von der er die Art und die Eigenschaften angeben muss.
Die Anreise geht zu Lasten des Käufers und wird vom Reisebüro organisiert, an das sich der am Try&Buy interessierte Kunde wendet (siehe Liste Tour Operator mit denen bei der Werbung für das PaketTry&Buy zusammengearbeitet wird).
Der Eigentümer verpflichtet sich zu:
· Shuttelservice von und zumFlughafen.
· Personal zur Verfügung des Kunden für mindestens 2 Stunden an 2 Tagen, um die Immobilie und das Projekt zu besichtigen. (auf Englisch)
· Kostenloser Aufenthalt für 3 Nächte und maximal 2 Personen (Bettwäsche, Verbrauch und Endreinigung inklusive) in einer Struktur, die der gewünschten entspricht (nach Angaben in der Absichtserklärung) solange Verfügbarkeit besteht (sollten keine Plätze frei sein, übernachtet der Kunde in einem 4 Sterne Hotel, mit der Möglichkeit die Objekte zu besichtigen).
· Der Aufenthalt ist nur im Falle eines positiven Abschlusses des Geschäfts kostenlos. Anderenfalls muss der Kunde für seinen Aufenthalt eine Summe von 300.00 Euro für maximal 2 Personen bezahlen.
· Unterstützung bei der Durchführung der notwendigen Vorgänge zum Kauf der Immobilie: es wird ein Steuerberater vor Ort sein, um zum Thema Finanzen besser Auskunft geben zu können (Kredit, Zinsen, Finanzierung, …).
· Vorbereitung des Treffens mit einem Notar, der die notariellen Urkunden für den Kauf erstellt.
· Erstattung, beim Verkaufsakt, der dokumentierten Reisespesen bis zu einem Maximalwert von 1000.00 Euro.
La gestione
· Nachdem die Immobilie gekauft ist, unterschreibt der Käufer eine Management- und Mietvereinbarung mit der Firma der Geschäftsleitung, die einziger Pächter wird. Diese Vereinbarung kann nach Ablauf von 4 Jahren erneuert werden. Als Gegenleistung wird eine jährliche Mindestrendite netto für den Betriebsaufwand und die Instandhaltung vorgeschlagen.
· Die Verwaltungsgesellschaft ist dazu verpflichtet, sich um die Instandhaltung und alle weiteren anfallenden Aufgaben zu kümmern, die für die gekaufte Immobilie vorgesehen sind und garantiert eine gute Leistung der Immobilie.
· Die Leistung ist auf die Erhöhung der Mietpreise und den Verbraucherpreisindex in Spanien indexiert.Aufgrund der Indexierung müsste die jährliche Leistung steigen und damit die Abzahlung der Hypothek erleichtern.
· Die Vermietung und Verwaltung der Immobilie obliegen der Verwaltungsfirma, die sich zur Instandhaltung und Verwaltung der gekauften Immobilie verpflichtet; das bedeutet, dass der Eigentümer keine derVerpflichtungen hat, die normalerweise mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind (sondern nur die Kosten der Direktverwaltung derselben)
Die Vorteile
· Man erstehtdasabsoluteEigentumderImmobilie (auchmöbliert: es werdenEinrichtungsvorschlägegeliefert, die vomEigentümerbeurteiltwerdenkönnen).
· Der Eigentümer hat das Recht, die Immobilie jederzeit selbst zu nutzen, er teilt das vorab der Verwaltungsfirma mit, die daraufhin die Mieten für den angegebenen Zeitraum aussetzt.
· Man kann die Ferien in der eigenen Immobilie verbringen oder sich an einem System des Häusertausches in der ganzen Welt beteiligen.
· Man erhält eine indexierte Miete in Abhängigkeit von der Gesamtauslastung.
· Man vermeidet die täglichen Verwaltungsaufgaben der Immobilie, wie zum Beispiel Instandhaltungsarbeiten, Suche nach Mietern, Zahlung von offenen Rechnungen, etc.
· Es gibt keine Vermittlergebühren beim Kauf.
Es gibt keine zusätzlichen Kosten und Gebühren, mit Ausnahme der Notargebühren und der Besteuerung.
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